Masterclass Puntenstelsel huurwet

Zorg dat je ook als adviseur op de hoogte bent van alle wijzigingen in het puntenstelsel: leer meten volgens het WWS, zodat je weet hoe je de puntentelling maakt en de maximale huurprijs berekent.

In 2024 is de Wet betaalbare huur in werking getreden. De wet moet zorgen voor betaalbaar huren. Ook de regels over de puntentelling zijn veranderd. Docent Laurens Vrakking is advocaat bij IJzer Advocaten in Nijmegen en gespecialiseerd in het huurrecht voor woonruimte. “Deze nieuwe wet is best complex, maar kan wel behoorlijke gevolgen hebben voor de verhuurder van een woning. Op basis van de grootte en kwaliteit kan een woning punten scoren. Aan de hand van dit puntenaantal wordt bepaald of de huurprijs gemaximeerd is. Is de huurprijs gemaximeerd, dan kan dat grote gevolgen hebben. Niet alleen kan de huurprijs worden verlaagd, maar de gemeente kan ook boetes opleggen.”

In de nieuwe wet zijn veel meer huurprijzen gemaximeerd, omdat je flink meer punten nodig hebt om niet-gereguleerd te mogen verhuren. In sommige gevallen moet de huur voor lopende overeenkomsten worden verlaagd. In ieder geval moet een verhuurder bij nieuwe verhuur bedenken of hij opnieuw wil verhuren. Ook de wijzigingen in de puntentelling spelen daarin een belangrijke rol: een puntentelling kan tientallen punten slechter (of beter) uitpakken dan voorheen. Verhuurders - en hun adviseurs - doen er goed aan zicht te krijgen op de manier waarop de puntentelling tot stand komt.

In deze Masterclass behandelen we de hele puntentelling: van de regels voor het opmeten van ruimtes tot de berekening van de WOZ-waardepunten.

‍

Na afloop is de deelnemer op de hoogte van:

- de manier waarop de Huurcommissie ruimtes opmeet en hoe ze meetellen in het puntenstelsel;

- inzicht in mogelijke discussiepunten in de interpretaties van de Huurcommissie;

- belangrijke aandachtspunten om te voorkomen dat je punten misloopt;

- de effecten van verduurzaming op de puntentelling en huurprijs.