De tweede dag van de actualiteiten Bedrijfsmatig Vastgoed 2012 bestaat uit de onderwerpen Rekenmethodieken en Waarderen van leegstaande kantoren.
Algemeen
Deze cursus is voor makelaars/taxateurs die ingeschreven staan in VastgoedCert in de Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed. Hiermee voldoen zij aan de hercertificeringseis die hiervoor gesteld is. De Hercertificering Actualiteiten Bedrijfsmatig Vastgoed 2012 bestaat uit twee cursusdagen: dag 1: Verduurzamen van vastgoed en dag 2: ‘Rekenmethodieken’ en ‘Waarderen van leegstaande kantoren’. Beide cursusdagen dienen gevolgd te worden om aan de hercertificeringseis Actualiteiten Bedrijfsmatig Vastgoed te voldoen. De volgorde waarin u de beide cursusdagen volgt, is niet van belang. U kunt dus ook eerst dag 2 volgen en later in het jaar dag 1.
Inhoud van de cursus
In het eerste dagdeel gaan we in op de gangbare rekenmethoden voor de bepaling van de marktwaarde van vastgoed. De marktwaarde betreft, geredeneerd vanuit het perspectief van een toekomstige koper van het object, de koopprijs. Het is dan ook een waarde op basis van ‘kosten koper’ (k.k.). Gelet op de marktwaarde zijn er twee benaderingswijzen voor de waardebepaling: de vergelijkingsbenadering en de inkomstenbenadering.
In het tweede dagdeel wordt de leegstand behandeld. Zeven miljoen vierkante meter is het huidige aanbod voor kantoorruimte. Deze leegstand is voor een deel structureel en zal naar verwachting nog toenemen. De vraag naar kantoorruimte is afgenomen door de financiële crisis, de stabilisatie van de beroepsbevolking en de populariteit van nieuwe vormen van werken. Een dergelijke disbalans zorgt ervoor dat de macht de komende jaren in handen is van de gebruiker. Die heeft het vrijwel volledig voor het uitkiezen. Voor de aanbieder van kantoren worden mede daarom de locatie, de (energie) efficiëntie en het onderhoud van het kantoor nog belangrijker om het verhuurd te krijgen. Het type leegstand bepaalt de waarderingsmethodiek die kan worden toegepast. De verschillende methodes en scenarios voor het waarderen van leegstaande kantoren komen aan de orde.