In de meeste verkoopcontracten staat dat als de vermelde grootte of de verdere omschrijving van het verkochte niet juist blijkt te zijn, verkoper noch makelaar daaraan rechten kunnen ontlenen. Ook in de wet staat dat ‘vermelding van de oppervlakte van een onroerende zaak vermoed wordt slechts als aanduiding bedoeld te zijn, zonder dat het verkochte daaraan behoeft te beantwoorden'.
Ondanks deze bepalingen zijn er nu gevallen bekend dat een makelaar zich niet altijd kan beroepen op deze bepalingen als hij gebouwen verkeerd opmeet. Zo is onlangs een makelaar door de Rechtbank Leeuwarden aansprakelijk gesteld omdat hij onjuiste informatie had verschaft over een bestaand bedrijfsobject. De oppervlakte van het verkochte was kleiner dan was aangegeven en de koopsom werd vervolgens dienovereenkomstig verminderd. Volgens een rechter past een afwijking van bijna twintig procent niet meer binnen de marges van een globale aanduiding van de afmetingen. Het voorbehoud in de koopakte, dat de koper geen rechten kan ontlenen aan een onjuiste vermelding van de grootte van het verkochte, geldt dan niet. Hierdoor is het noodzakelijk geworden dat de informatie die een makelaar verstrekt aan de koper overeenkomstig de werkelijkheid moet zijn. De makelaar kan zich nu niet meer volledig beroepen op de wetsbepalingen.
Door de NEN 2580 goed te kunnen toepassen, wordt het makkelijk om het aantal ‘waardevolle' vierkante meters, de inhoud en de vrije hoogte van vastgoed te bepalen en te voldoen aan de wettelijke bepalingen. Tijdens deze praktijkgerichte training wordt de theorie uitgelegd aan de hand van uit te voeren praktijkopdrachten.
Inhoud
- NEN 2580 en de juridische positie van de opnemer
Praktijkopdrachten
- Meetopdracht woning
- Meetopdracht van een woning vanaf tekening
- Meetopdracht eenvoudig bedrijfspand
- Meetopdracht eenvoudig bedrijfspand vanaf tekening
Doelgroep
Medewerkers van bouwbedrijven, adviesbureaus en vastgoedorganisaties, met name makelaarskantoren en taxatiebureaus, die de NEN 2580 in de praktijk toepassen.